I centri commerciali locali gestiti da Wegmans, Aldi, Fresh Market e Walmart vengono venduti per un totale di 110 milioni di dollari

Mike Platania 5 giugno 2023 1

Il centro commerciale Stonehenge Village, ancorato a Wegmans, è stato venduto per la seconda volta in quattro anni. (foto Mike Platania)

Quattro anni dopo che una famiglia locale li ha venduti a un acquirente della Virginia del Nord, un quartetto di centri commerciali della regione legati a generi alimentari sono di nuovo sotto una nuova proprietà grazie a un accordo a nove cifre.

Rosenthal Properties la scorsa settimana ha venduto Parham Plaza, Staples Mill Square, Stonehenge Village e Ridge Shopping Center per un totale di 110 milioni di dollari, secondo i registri immobiliari della contea di Henrico e Chesterfield. I quattro centri commerciali totalizzano circa 592.000 piedi quadrati.

L'acquirente era un'entità legata alla società di private equity HIG Realty Partners con sede a New York. Le operazioni sono state registrate il 31 maggio.

Rosenthal aveva acquistato i quattro centri commerciali dalla società locale Marchetti Properties nel 2019 per un totale di 98,5 milioni di dollari. L'accordo includeva anche lo Staples Mill Marketplace, un centro commerciale ancorato a Kroger a 9000 Staples Mill Road; tuttavia, quel centro non è stato incluso in quest'ultimo accordo ed è ancora elencato come di proprietà di Rosenthal nei registri Henrico.

Lo Stonehenge Village, ancorato a Wegmans, ha ottenuto il prezzo più alto del gruppo con 53 milioni di dollari. (File BizSense)

Il più grande dei quattro ultimi accordi è stato quello di 53 milioni di dollari pagati per lo Stonehenge Village ancorato a Wegmans al 12501 Stone Village Way a Chesterfield. Il secondo accordo più grande è stata la vendita da 20,3 milioni di dollari del Ridge Shopping Center al 1631 N. Parham Rd., che fa capo a Fresh Market.

Staples Mill Square, ancorato da Aldi a 8951 Staples Mill Road, è stato venduto per 19,4 milioni di dollari, e il centro Parham Plaza, ancorato a Walmart, a 1631 N. Parham Road è stato venduto per 17,3 milioni di dollari.

L'acquisto delle quattro proprietà nell'area di Richmond è stato effettuato tramite una joint venture che ha coinvolto FarmViewVentures e ha consentito a Rosenthal di rimanere proprietario parziale. Secondo un portavoce di FarmViewVentures, la HIG possiede il 90% e gli altri possiedono il 5% ciascuno.

Newmark, una società di intermediazione con sede a New York che ha recentemente aperto un ufficio a Richmond, ha organizzato il finanziamento azionario per l'accordo.

Né HIG né Rosenthal hanno risposto alle richieste di commento al momento della stampa. Jordan Lex di JLL ha rappresentato Rosenthal negli accordi.

HIG, secondo il suo sito web, è una società privata che investe in attività alberghiere, multifamiliari e industriali, in genere in affari tra i 25 e i 200 milioni di dollari. L'azienda afferma di aver investito in asset per oltre 7 miliardi di dollari nei suoi 30 anni di storia.

Poco si sa di FarmViewVentures con sede a New York.

La vendita è una delle più grandi operazioni di portafoglio immobiliare commerciale che la regione abbia visto nel 2023, superando la vendita industriale da 106 milioni di dollari di Lingerfelt all'inizio di questa primavera. Proprio come il mercato degli appartamenti multifamiliari, le vendite dei centri commerciali nella regione sono state rallentate dall’aumento dei tassi di interesse e dal panorama economico più ampio.

Mike Platania è entrato in BizSense nel dicembre 2016. Si occupa di immobili commerciali, ristoranti e birrifici. Si è laureato alla Virginia Tech. Raggiungilo a [email protected] o (804) 554-6872.

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